“销售总监已经来电告知，他们在本周末就会发布一个返还差价的初步方案。”9月24日，北京华业玫瑰郡业主刘琨表示，本来业主决定在国庆期间组织起来敦促开发商给出明确的返利方案，但开发商已经给出了周末公布方案的承诺，并且提出了希望国庆期间玫瑰郡特惠房的销售能不受干扰顺利进行的愿望，因此业主们决定静候具体方案出台。这是前不久闹得沸沸扬扬的关于玫瑰郡开发商华业地产返利活动的最新消息。

开发商通知返还差价

自承诺返还差价后，在不到半个月的时间内，玫瑰郡业主的心情经历了一波三折。刘琨讲述了为业主和开发商的谈判经过。

自9月12日开始，华业地产陆续给老业主打电话，表示公司最近会推出68套特价房，均价1.5万元/平方米。由于大多数老业主买房时所购单元均价约1.8万元/平方米，由此，目前68套特价房单价陡降3000元。

此外，华业玫瑰郡策划总监邓小虎曾表示，在新房特惠活动之外，该项目还开展了“老业主返利共享活动”，即开发商将会根据特价房和前期售出房源的差价，全额补偿老业主的资产损失。

为此，华业地产在某报刊登大幅广告，宣传其特惠及返利活动。其时传出的消息称开发商要返还给华业玫瑰郡所有业主的差价总金额为2000多万元。

一位今年“五一”期间以1.7万元/平方米左右价格购得一套华业玫瑰郡100平方米住宅的业主表示，开发商要推出的同等户型特价房价格已经降到1.4万元/平方米，前几天开发商打电话通知退还差价，承诺退30万元。

尽管目前市场上楼盘降价销售已不是什么新鲜事，但公开声明返还差价的开发商却是闻所未闻。尽管万科等几家知名企业此前曾经以赠送装修的名义补贴业主，但仅实施于个别项目。此后，万科杭州、上海等地项目业主曾经为退还差价一事前往项目售楼处抗议。

为数不少的开发商及经济学者并不支持开发商在楼盘降价时期退还差价。一位不愿意透露姓名的学者表示：“从经济学规律的角度来说返还差价的做法是违反游戏规则的。购房人是独立的经济人，他事先应该知道行情有涨有跌是市场经济的应有之义，并且默认这一规则。如果他决定要购买商品，就应视为对自己购买商品的决策负责。否则，我们就破坏了市场规则，退回到了计划经济时代。买卖双方承担的市场风险应该是公平互利的，如果房子降价开发商要给业主补差价，那么如果房子涨价了业主是不是也要给开发商补差价？”

无论外界如何评论，接到电话的业主们自然是惊喜万分，称赞华业地产是“负责任的开发商”。有位业主表示，“希望其他房企向华业玫瑰郡学习，或许这是地产业走出低谷的唯一途径。”

承诺兑现一拖再拖

接到通知后的业主都在焦急地等待着开发商兑现承诺。但业主们很快发现，开发商首批推出的返还差价的批次为1号楼和7号楼，而据业主了解，这两栋楼迄今为止总共卖出去两套，也就是只有两户业主涉及到返还差价的优惠。而华业玫瑰郡在特价活动推出以前总共已售出112个单元，也就是说还有110户业主的返利活动方案尚未推出，业主们反复询问开发商，得到的回复是时间表暂未确定，要待同单元特惠房的价格定下来以后再退，请业主再等一等。
几天之内没有等到结果，心情一下子从喜悦转变为焦虑的业主们开始组织起来，计划敦促开发商尽快给出返利方案。

“他们降价已经开始执行了，返利活动也已经刊登了广告。而且通过这几天的媒体报道、网上传播等手段，已经有不少等着买房的人知道了华业玫瑰郡。实际上是拿我们老业主做了个好广告。但是他们还没有给出承诺，业主当然要急。”刘琨说，华业方面曾表示要按照他们推出特价房户型的先后顺序给以前112户业主按顺序返利，而业主要求开发商将前期已购房业主视为一个整体，根据华业现在的整体均价（14300元/平方米）进行同层同户型差价